Urban Realty – 상업용 부동산 정보

2024년 3월, 경기 서북권 핵심 개발지 운정신도시 중심상권에 버거킹 본사 직영점이 새롭게 오픈했습니다. 이 매장은 선임대 조건으로 분양된 상가로, 2024년 3월부터 시작되는 7년 장기 임대차 계약이 체결돼 있습니다. 특히 4년간 임대료가 확정되어 있는 구조라, 실질적인 투자 안정성을 높이고 있다는 점이 특징입니다.1. 매물/임대 구조 요약위치 : 운정신도시 핵심 상권(정확한 위치 비공개)용도 : 근린생활시설(상업용)임차인 : 버거킹코리아 본사 직영임대차 기간 : 7년(2024년 3월 ~ 2031년 3월)4년간 임대료 고정, 5~7년차 임대료는 재협의 가능성임대료(월) : 1,500만 원(4년간 확정)보증금 : 없음(0원)매매가 : 30억 원(권리금 별도)전용면적 : 약 52평(실사용 면적)층수 : ..

서론 – 의료 상권 선임대 상가, 정말 ‘확정 수익’일까?병원·약국이 동시 입점하는 신도시 상가는수익형 부동산 투자자 사이에서 늘 관심이 집중되는 아이템입니다.특히 ‘약국 단독 입점’ 구조로 선임대가 확정된 경우공실 리스크가 줄어드는 만큼, 투자 안정성이 강조되곤 하죠. 하지만,실제 매매·임대 시에는 약사법, 의료법 등 법적 구조와실무상 체크 포인트를 놓치면 예상 외의 리스크가 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 7월 개업 예정인운정신도시 중심상권 내 실제 사례를 바탕으로 병원 연계형 약국 선임대 상가의 구조, 임대 조건, 현장 구조, 그리고 실제 법적 쟁점까지 실무 기준으로 풀어봅니다.목차매물 개요 – 실전 핵심 정보임대 조건 분석 – 단독 입점 구조와 수익률상권 및 배후수요 분석 – 신도시..

본 콘텐츠는 2025년 4월 3일 기준, 현장에서 직접 확인한 의료상권 구조와 약국 단독 입점 사례를 바탕으로 재구성한 분석 리포트입니다. 작성 시점 당시에는 병원 개원이 예정되어 있었으나 이후 철회되었으며,본 글은 실제 거래와는 무관한 정보 콘텐츠로 유사 상권 구조 분석 및 투자 검토 시 참고용으로 활용하실 수 있습니다.1. 매물 개요1층 단독 입점 구조의 희소성위치: 운정 초등학교 앞 중심 상권 (초롱꽃마을 일대)용도: 근린생활시설 / 전용면적 약 16.4평 (분양면적 약 32.6평)매매가: 16억 원 (부가세 별도)임대 조건: 보증금 2억 / 월세 700만 원 / 관리비 평당 약 4천 원 후반대주차: 지하 포함 총 56대건물 규모: 지상 5층 / 총 62호실 (4층 이상 학원 밀집)특이사항: 약국은..