2024년 3월, 경기 서북권 핵심 개발지 운정신도시 중심상권에
버거킹 본사 직영점이 새롭게 오픈했습니다.
이 매장은 선임대 조건으로 분양된 상가로,
2024년 3월부터 시작되는 7년 장기 임대차 계약이 체결돼 있습니다.
특히 4년간 임대료가 확정되어 있는 구조라,
실질적인 투자 안정성을 높이고 있다는 점이 특징입니다.
1. 매물/임대 구조 요약
- 위치 : 운정신도시 핵심 상권(정확한 위치 비공개)
- 용도 : 근린생활시설(상업용)
- 임차인 : 버거킹코리아 본사 직영
- 임대차 기간 : 7년(2024년 3월 ~ 2031년 3월)
- 4년간 임대료 고정, 5~7년차 임대료는 재협의 가능성
- 임대료(월) : 1,500만 원(4년간 확정)
- 보증금 : 없음(0원)
- 매매가 : 30억 원(권리금 별도)
- 전용면적 : 약 52평(실사용 면적)
- 층수 : 1층 일부
2. 투자 구조와 실수익률
해당 매물의 가장 큰 특징은 초기 4년간 보장형 임대료입니다.
보증금 없이 월 1,500만 원(연 1.8억)의 임대수익이 4년간 고정됩니다.
- 실수익률 약 6% (부가세 미포함 기준)
- 5년차 이후 임대료는 버거킹 본사와 재협의하나
- 최근 프랜차이즈 본사 직영점은 장기 운영이 많아 리스크가 낮은 편
참고로, 해당 매장의 오픈업 프랜차이즈 공시 기준
2024년 3월~2025년 1월 월 매출은 약 8,900만~1억 원 수준으로 확인됩니다.
3. 상권·배후수요 및 입지 분석
이 매물이 위치한 운정신도시 상권은
- 반경 1km 내 아파트 7천 세대 이상
- 단지 중심 상권, 차량 이동·도보 접근성 모두 우수
- 대표 아파트: e편한세상 운정 어반프라임(1,010세대), 중흥S클래스 초롱꽃마을(1,262세대) 등
상가 위치 자체가 코너에 있어 가시성과 유입률이 높고,
인근에 경쟁 상권 분산이 적어 실수요가 집중되는 구조입니다.
4. 현장 실사: 외관·내부·운영상태
- 외관: 신축 상가, 간판 시인성 우수, 대로변·버스정류장 인접
- 내부: 약 50평대 규모, 넓은 동선, 창가 채광 확보
- 운영: 오픈 초기 기준 평일 오후에도 가족단위 손님 비중 높음
5. 실투자·리스크 및 유의점
이런 구조는
- 브랜드 본사 직영/확정 임대료 덕분에 신용 리스크가 낮고,
- 4년 뒤(5~7년차)는 시장 상황에 맞춰 임대료 재협의가 필요
즉, “당장 임차인 변동·공실 위험 거의 없음”이 가장 큰 장점.
다만, 5년차 이후 시장가 변동에 따라 임대료 조정 가능성은 체크가 필요합니다.
6. 종합 한줄평/실무 포인트
4년 확정 임대료 조건이 포함된 사례로, 유사 구조를 찾는 분들께 정보용으로 참고하시길 바랍니다.
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