Urban Realty – 상업용 부동산 정보

서론: “여기 병원 들어오기로 했다가, 결국 인허가 안 났어요”실제로 병원이나 의원, 약국 입점이 계약까지 갔다가 무산되는 사례,종종 듣고 직접 겪는 일이기도 합니다.하지만 알고 보면 불허된 이유는 대부분 비슷합니다. 이번 글에서는 실제 허가가 실패된 대표 구조들을 모아서,계약 전 반드시 피해야 할 구조 5가지를 정리해드립니다.목차구조상 인허가 불가 건물 Top 5사례별 불허 사유 요약중개 실무에서 사전 체크할 방법1. 구조상 인허가 불가 건물 Top 5사례설명실패 이유❌ 공용 엘리베이터 단독 진입 병원병원이 3층 이상, 피난계단 없음소방법 위반 – 피난구조 미비❌ 학교 반경 내 노래방 있는 건물교육환경 보호구역 내 유해시설 존재교육환경 보호법상 불허❌ 병원 입점인데 건축물 용도는 일반 근생병원은 ‘의료..

서론: “여긴 약국 들어와 있는데, 병원은 왜 안 되나요?”현장에서 종종 이런 질문을 받습니다. “여긴 1층 약국 있던 자리라던데요?”“그럼 병원도 얼마든지 가능한 거 아닌가요?” 하지만 실무에선 이런 구조, ❗ 약국은 인허가가 나는데 병원은 불허되는 경우가 꽤 많습니다.이건 단순한 착오가 아니라, 법령 구조와 인허가 기준이 다르기 때문입니다.오늘은 그런 엇갈림이 생기는 이유를법령, 구조, 실무 기준 3단계로 풀어드리겠습니다.목차약국과 병원, 인허가 기준이 다르다실제 현장에서 갈리는 구조 – 대표 예시계약 시 꼭 짚어야 할 점1. 약국과 병원, 인허가 기준이 다르다구분적용 법령주요 기준병원 (또는 의원)의료법, 소방법건축물 용도, 피난 구조, 유해시설 유무 등약국약사법병원 구내 여부, 기능적 독립성 여부..

서론: “병원 들어온다길래 계약했는데… 결국 허가가 안 났대요”실제 현장에서 상담을 하다 보면,‘입점 확정’이라고 들었는데 알고 보니 그냥 문의만 있었던 경우가 많습니다. “의사분이 병원 하기로 했다며 계약했는데,계단 구조가 안 맞아서 결국 인허가 불허됐대요.”“입점 예정이라던 병원이 철회되면서, 다른 임차인은 애매한 임대료만 감당하게 됐습니다.” 이런 상황은 생각보다 흔하고,단순한 소문이나 입점 희망만으로 계약이 진행되면→ 중개사도, 임차인도, 건물주도 모두 곤란한 상황에 놓이게 됩니다. 이번 글에서는⭐"병원 입점 예정"이라는 말이 실제 계약서와 인허가 기준상 어떤 의미인지,그리고 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 3가지 포인트를 정리해드립니다.목차병원 입점 예정… 말만 듣고 믿어도 될까?계약 전..

서론: "기존 병원 접고 이 건물로 옮기신대요"현장에서 자주 듣는 말입니다.“의사 선생님이 기존 의원 운영하던 곳 접고 이 건물로 이전하신대요.”“이사인데 인허가는 안 받아도 되는 거 아닌가요?”하지만 의료기관은 '이전'도 인허가 대상입니다. 의원이든 병원이든, 장소가 바뀌면 새로 개설 신고(또는 허가)를 받아야 합니다.같은 개설자라 해도 기존 허가가 그대로 유지되진 않습니다.목차의원·병원 이사 시 인허가가 필요한 이유개설자 변경 vs 장소 변경 – 인허가 처리 방식중개 계약 전 반드시 확인해야 할 포인트1. 의원·병원 이사 시 인허가가 필요한 이유의료법 제33조에 따라의료기관은 ‘개설자’와 ‘장소’를 기준으로 허가 또는 신고가 이루어집니다.➡ 즉, 장소가 바뀌는 순간 기존 인허가의 효력은 사라지고새로운..

서론: "의사 분이 병원 내고 싶다는데, 여긴 무조건 안 돼요"현장에서 의사 고객이나 건물주 상담 시 자주 나오는 상황입니다. “이 상가에 병원 하나 들이면 잘 될 텐데요”“의사 분이 직접 보러 왔다던데, 내과 한다고…”그런데 확인해보니 이 건물은 병원급(입원시설 포함) 의료기관 인허가가 어려운 구조였습니다. ❗ “의원은 가능할 수 있지만, 병원 인허가는 안 나옵니다.”그 이유는 단순한 감이 아니라 명확한 법적 기준과 시설 요건 때문입니다.오늘은 병원 인허가가 나지 않는 대표 구조와 그 이유를 정리해드립니다.목차병원 인허가 안 나오는 건물의 대표 조건병원 가능 여부 판단 시 체크리스트건물주와 임차인 상담 시 유의사항1. 병원 인허가 안 나오는 건물의 대표 조건[1] 건축물 용도 미적합일반적인 상가는 2종..