Urban Realty – 상업용 부동산 정보

키즈카페 창업, 그냥 카페 아니에요!공인중개사가 알려주는 입점 허가 체크포인트 3가지

안녕하세요, Urban Realty입니다.“여기 키즈카페 들어올 수 있나요?”요즘 현장에서 가장 자주 듣는 질문 중 하나입니다. 실제로 최근 몇 년 사이 키즈카페 창업 수요가 늘면서건물주도, 예비 임차인도, 그리고 저희 같은 중개사도허가 구조나 입점 요건을 혼동하는 경우가 많아졌습니다. 그래서 오늘은,중개사 입장에서 꼭 알아야 할 ‘키즈카페 입점 체크포인트 3가지’한 번에 정리해드릴게요.1. 카페니까 식음료업 아닌가요? → 아닙니다. 업종부터 따져야 합니다!우선 ‘키즈카페’라고 부르지만법적으로는 두 가지 업종 중 하나로 나뉩니다.기타유원시설업놀이기구가 주인 경우 (예: 미끄럼틀, 에어바운스 등 설치)휴게음식점영업음식이 주이고, 놀이기구는 부수적인 경우 (놀이방+카페 형태) ‼️중개사 포인트: “설비가 놀..

권리금, 기간, 인허가 조건까지 공인중개사가 정리한 미용실 계약 체크포인트 3가지

안녕하세요. Urban Realty입니다.요즘 미용실 창업하시는 분들,권리금 주고 들어가면서도 계약서엔 그 내용이 빠져 있는 경우,생각보다 흔합니다. 나중에 분쟁 생기면,“그건 구두로 한 거고, 계약서에 없잖아요?”이런 말 듣기 딱 좋습니다.이번 편에선,미용실 입점 계약할 때 중개사가 꼭 챙기는 포인트 3가지,정리해드릴게요.1. 권리금은 ‘받는 사람’만 중요한 게 아닙니다창업자 입장에선 권리금을 내고 들어가더라도임대인(건물주)가 동의하지 않으면→ 계약 갱신 거부나 권리금 보호 대상에서 제외될 수 있어요. 자주 묻는 질문“그냥 점주랑 권리금만 주고받으면 되는 거 아니에요?” 아닙니다.‘권리금 계약’은 보통 양도인(기존 사업자)과 양수인(창업자) 간의 거래지만,실제로는 임대인의 묵시적 동의가 매우 중요합니..

건축물 용도와 입지 조건 – 공인중개사가 짚어주는 미용실 허가 기준

안녕하세요. Urban Realty 공인중개사 김태식입니다.창업 상담하면서 제일 많이 듣는 말 중 하나가 이거예요. “여기 상가잖아요? 미용실 해도 되죠?”이럴 때마다 저는,“상가라고 다 되는 거 아니고요… 건축물 용도 먼저 봐야 해요”이렇게 설명드릴 수밖에 없습니다. 실제로 ‘상가’라고만 돼 있어서 계약했는데보건소에서 허가 안 나서 낭패 본 경우, 저도 한두 번 본 게 아닙니다.1. 미용업, 모든 상가에서 가능한 거 아닙니다미용실은 『공중위생관리법』상 공중위생영업으로 분류되기 때문에건축법 기준으로는 ‘제1종 근린생활시설’에서만 허용됩니다.말이 어려워 보이지만, 쉽게 말해서 이거예요: 제1종 근린생활시설로 등재된 건물만 미용실 가능업무시설, 오피스텔, 단독주택에선 허가 안 납니다 등기부등본에는 그냥 ‘상..

안녕하세요, Urban Realty입니다.오늘부터는 ‘미용실 창업을 앞둔 예비 창업자분들’이 꼭 알아야 할 입점 가이드를 5편에 걸쳐 안내해드릴 예정입니다. “미용실 계약 전에 반드시 확인할 법적 조건이 있나요?”“피부미용이 가능한 상가 조건은 따로 있는지요?” 현장에서는 이런 질문들을 자주 받습니다.그래서 이번 시리즈에서는 상담 사례와 법령 기준을 바탕으로 미용실 입점 시 체크해야 할 핵심 정보만 정리해드립니다.1. '미용업'이란 정확히 어떤 업종일까?우리가 흔히 말하는 '미용실'은 단순히 머리카락을 다듬는 곳만이 아닙니다.관련 법령상으로는 『공중위생관리법』 제2조제1호제5호에 따라, '미용업'이란 손님의 얼굴, 머리, 피부 및 손톱·발톱 등을 손질하여 외모를 아름답게 꾸미는 영업을 말합니다. 즉, 업..

이번에 직접 다녀온 매장입니다.을지로입구역이랑 청계천 사이에 딱 껴 있는 자리예요. 말 그대로 도심 한복판입니다.현재는 이자카야 스타일 음식점이 운영 중인데,깔끔하게 잘 관리돼 있어있었습니다. 1. 입지 느낌 – 점심 장사, 저녁 장사 둘 다 되는 위치을지로입구역에서는 걸어서 1~2분.청계천 쪽으로도 1분이면 닿는 위치라, 관광 유동이랑 오피스 손님이 동시에 들어오는 구조예요. 실제 오픈업 기준으로 봤을 때,2024년 3월 매출 추정은 월 2,700만 원에서 4,100만 원 정도.점심 11시~15시 시간대에 결제가 집중되고,수요일, 목요일, 금요일 중심으로 평일 장사가 활발하다는 데이터도 나왔습니다. 여성 결제 비중도 높아요. 혼밥 수요도 꽤 있습니다.이 위치가 좋은 건, 유동 흐름이 계속 돌아간다는 거..