Urban Realty – 상업용 부동산 정보

서론 안녕하세요, Urban Realty입니다.최근에 강남·역삼 일대 프라임 오피스 수요가 부쩍 늘면서,실제로 임차 문의도 매일 들어오고 있습니다. 며칠 전 강남역과 역삼역 사이 ‘비즈니스벨트’ 한가운데에서넓고 깔끔한 2층 단독 오피스 매물을 확인했습니다. 1. 프라임 오피스 – ‘직접 보고 느낀 점’강남권에서 2층 단독 사용,기둥 없는 넓은 ㄷ자 구조,무려 층당 5대 무료주차가 가능한 오피스는사실 흔하지 않습니다.현장에서 직접 확인했을 때호텔식 헬스장, 고급 인테리어, 3면 시야 트임 등사진만으로는 전달 안 되는 프라임급 분위기가 느껴졌습니다.2. 강남~역삼 비즈니스벨트의 진짜 매력강남역과 역삼역 사이, 테헤란로 라인은구글, 네이버, 대형 IT, 투자사, 전문 병의원,그리고 각종 학원·컨설팅사까지서..

서론안녕하세요, Urban Realty입니다.며칠 전, 도곡동 골프로데오거리 초입에서 임장을 하다가진짜 괜찮은 1층 상가를 직접 발견했습니다.특히 이 자리는 전 업종도 실제 약국으로 사용되었고,무엇보다 인근에 현재 운영 중인 약국이 거의 없어실제 약국 입점 문의가 많은 요즘 꼭 현장에서 확인해보고 싶었습니다.1. 임장 에피소드 – “현장 보고 확신한 자리”강남대로와 골프로데오거리 초입 교차로,유동인구가 풍부한 길목에서전면 통유리, 가시성 뛰어난 1층 단독 상가를 발견!관리실에 문의해 확인해보니,이전에도 약국으로 운영되어 구조·동선·입지가 모두 약국에 최적화된 곳이었습니다.2. 상권 & 입지 해설도곡동 골프로데오거리 초입,강남대로 대로변 1층으로 시선 집중양재역 도보 10분, 다양한 버스 노선,방문 고객·..

이 글의 실무 요약⭐ 허가나 신고 없이 업종·용도를 바꾸면 곧바로 ‘위반건축물’로 찍힙니다. ⭐ 이행강제금, 허가 취소, 시정명령, 영업정지, 심하면 형사처벌까지! ⭐ 꼭! 계약 전·입점 전 관할 구청에서 허가·신고 절차를 확인하세요.목차1. 위반건축물, 실무상 어떤 일이 벌어질까?2. 실제 적용되는 제재 – 이행강제금부터 벌칙까지3. 실무TIP·경고 메시지1. 위반건축물, 실무상 어떤 일이 벌어질까?허가·신고 없이 업종 바꿨다? → 구청 현장조사/민원 시 ‘위반건축물’로 등재시정명령 → 구청에서 원상복구/영업정지/해체 등 시정명령 → ‘위반건축물’ 이력, 건축물대장에도 그대로 표시 → 추후 임대·매매·담보설정, 심지어 영업허가에도 치명적허가·승인 취소 → 이미 받은 인허가도 소급 취소될 수 있음 → 청..

안녕하세요. Urban Realty입니다.이번에 안내드리는 곳은종로구 통의동, 경복궁역 3번 출구 도보 1분 거리에 있는3층 전체 단독 임대 사무실입니다. 실제 현장 방문 기준,임차인분들이 궁금해 하실 만한 부분과경복궁역 주변 입지의 장점을 실사용자 기준으로 설명드리겠습니다. 위치 및 입지 – 경복궁역 일대의 강점주소: 종로구 통의동(정확한 번지는 상담 시 안내)교통: 경복궁역 3번 출구에서 도보 1분,건물 입구 바로 보입니다.경복궁역 주변의 임차인 실질 강점3호선 경복궁역 도보 1분서울 도심권 지하철망 중심,강남, 종로, 일산 등 이동이 매우 편리함.광화문, 종로, 서촌, 사직동 생활권 바로 연결관공서·대기업·금융기관·공공기관 밀집,비즈니스·연구·컨설팅 업종 수요 높음.문화·생활 편의성주변에 브랜드 ..

이 글의 실무 요약“용도변경 고민되면, 제일 먼저 지금 이 건물이 무슨 용도인지부터 확인해야 해요.” “토지나 건물 위치 따라 아예 못 바꾸는 경우도 있고, 제한이 많이 붙을 수 있습니다.” “바꾸려는 업종이 법적으로 괜찮은지, 구조나 설비가 맞는지도 꼼꼼히 보셔야 하고요.” “허가나 신고, 대장·등기 같은 행정절차까지 꼭 한 번 더 점검하면 불필요한 손해 막을 수 있습니다!”목차1. 지금 용도랑 바꿀 업종, 꼭 직접 확인2. 용도변경 막는 규제들 – 어디까지 되는지3. 바꾸려는 업종이 기준에 맞는지 점검4. 허가/신고, 대장·등기 행정처리 흐름(마무리: 상담에서 자주 하는 조언)1. 지금 용도랑 바꿀 업종, 꼭 직접 확인“실제로 상담하다 보면 ‘여기서 카페나 미용실 할 수 있냐’ 이런 질문 진짜 많이 ..