Urban Realty – 상업용 부동산 정보

안녕하세요. Urban Realty입니다.이번에 안내드리는 곳은종로구 통의동, 경복궁역 3번 출구 도보 1분 거리에 있는3층 전체 단독 임대 사무실입니다. 실제 현장 방문 기준,임차인분들이 궁금해 하실 만한 부분과경복궁역 주변 입지의 장점을 실사용자 기준으로 설명드리겠습니다. 위치 및 입지 – 경복궁역 일대의 강점주소: 종로구 통의동(정확한 번지는 상담 시 안내)교통: 경복궁역 3번 출구에서 도보 1분,건물 입구 바로 보입니다.경복궁역 주변의 임차인 실질 강점3호선 경복궁역 도보 1분서울 도심권 지하철망 중심,강남, 종로, 일산 등 이동이 매우 편리함.광화문, 종로, 서촌, 사직동 생활권 바로 연결관공서·대기업·금융기관·공공기관 밀집,비즈니스·연구·컨설팅 업종 수요 높음.문화·생활 편의성주변에 브랜드 ..

이 글의 실무 요약“용도변경 고민되면, 제일 먼저 지금 이 건물이 무슨 용도인지부터 확인해야 해요.” “토지나 건물 위치 따라 아예 못 바꾸는 경우도 있고, 제한이 많이 붙을 수 있습니다.” “바꾸려는 업종이 법적으로 괜찮은지, 구조나 설비가 맞는지도 꼼꼼히 보셔야 하고요.” “허가나 신고, 대장·등기 같은 행정절차까지 꼭 한 번 더 점검하면 불필요한 손해 막을 수 있습니다!”목차1. 지금 용도랑 바꿀 업종, 꼭 직접 확인2. 용도변경 막는 규제들 – 어디까지 되는지3. 바꾸려는 업종이 기준에 맞는지 점검4. 허가/신고, 대장·등기 행정처리 흐름(마무리: 상담에서 자주 하는 조언)1. 지금 용도랑 바꿀 업종, 꼭 직접 확인“실제로 상담하다 보면 ‘여기서 카페나 미용실 할 수 있냐’ 이런 질문 진짜 많이 ..

이 글의 실무 요약⭐ 업종 바꾸거나 창업·임대하려면, ‘이 건물/토지에서 진짜 허가 나는지’가 1순위입니다. ⭐ 용도지역·지구·구역만 제대로 체크해도 대부분 분쟁을 예방할 수 있습니다. ⭐ 부설주차장, 농지·산지 등은 특수 케이스에만 해당, 궁금하면 전문가 문의!목차용도지역·지구·구역 – 실무 체크포인트자주 묻는 제한 사례 – Q&A부설주차장·농지·산지 실무TIP/참고실무 마무리 조언1. 용도지역·지구·구역 – 실무 체크포인트상가, 사무실, 창업공간 계약 전“이 건물/토지의 용도지역·지구·구역”부터 꼭 확인하세요. ⭐ 용도지역:주거지역(음식점, 학원, 미용실 등 상업시설 제한이 많음)상업지역(대부분 업종 가능, 단 위험물·숙박 등은 일부 제한)공업·녹지·관리지역 등은 업종별 허가 불가/제한 많으니 별도..

2024년 3월, 경기 서북권 핵심 개발지 운정신도시 중심상권에 버거킹 본사 직영점이 새롭게 오픈했습니다. 이 매장은 선임대 조건으로 분양된 상가로, 2024년 3월부터 시작되는 7년 장기 임대차 계약이 체결돼 있습니다. 특히 4년간 임대료가 확정되어 있는 구조라, 실질적인 투자 안정성을 높이고 있다는 점이 특징입니다.1. 매물/임대 구조 요약위치 : 운정신도시 핵심 상권(정확한 위치 비공개)용도 : 근린생활시설(상업용)임차인 : 버거킹코리아 본사 직영임대차 기간 : 7년(2024년 3월 ~ 2031년 3월)4년간 임대료 고정, 5~7년차 임대료는 재협의 가능성임대료(월) : 1,500만 원(4년간 확정)보증금 : 없음(0원)매매가 : 30억 원(권리금 별도)전용면적 : 약 52평(실사용 면적)층수 : ..

이 글의 실무 요약⭐ 건물·토지 용도 바꿀 때는 허가, 신고, 건축물대장 변경 어디까지 해야 하는지 단계별로 꼼꼼히 체크해야 합니다. ⭐ 업종·시설군에 따라 허가, 신고, 변경신청, 임의변경 등 절차가 다르니, 계약 전 꼭 준비서류와 비용까지 확인하세요! ⭐ 실무에서 가장 많이 헷갈리는 부분만 쏙쏙 뽑아 안내드립니다.목차1. 용도변경, 허가/신고부터 정리2. 신청주체, 필요서류, 수수료 – 실전 체크3. 건축물대장 변경신청과 임의변경4. 실무TIP/마무리 조언1. 용도변경, 허가/신고부터 정리업종을 바꾸거나, 기존 용도를 변경하려면가장 먼저 “이게 허가대상인지, 신고대상인지”부터 확인해야 합니다. ⭐ 허가대상:상위 시설군으로 변경(예: 사무실 → 음식점, 창고 → 사무실 등)특별자치시장, 시장, 군수, ..