Urban Realty – 상업용 부동산 정보

서론: “이 건물엔 병원도 들어오나요?” …정확히는 '의원'입니다상가 건물 중개를 하다 보면 자주 듣는 질문이 이겁니다. “여기 병원도 가능한가요?”“의원이면 돼요, 병원이랑 같은 거 아닌가요?” 사실, 실무에서는 ‘병원’이란 말을 광의로 쓰는 경우가 많지만,법적으로 ‘병원’과 ‘의원’은 인허가 기준부터 운영 형태까지 완전히 다른 개념입니다.이번 글에서는 중개 현장에서 헷갈리기 쉬운 '의원 vs 병원' 구분 기준을,인허가 관점과 건물 구조 기준으로 정리해드리겠습니다.목차의료법상 정의 – 병원과 의원은 다르다시설 기준에 따른 차이 – 병상이 핵심입니다입점 가능 건물 구분 – 어디까지 가능한지1. 의료법상 정의 – 병원과 의원은 다르다📖 의료법 제3조 기준 정리:구분정의의원입원실 없이 외래 진료만 하는 1..

서론: 병원 옆 약국… 누구는 되고 누구는 안 되는 이유?약국 입점 상담을 하다 보면 이런 말 정말 많이 듣습니다.“저기 약국도 바로 병원 옆인데 됐다면서요? 그럼 여기서도 되겠죠?” 하지만 인허가 심사에선 단순히 ‘옆 건물’이라는 위치만으로 판단하지 않습니다. 실제로는 건축구조, 동선, 대지경계, 건물 인식, 기능적 연결 여부 등을 종합적으로 따져 봅니다. 이번 글에서는 같은 조건처럼 보이지만 인허가 결과가 갈리는 구조적 차이를 정리해드리겠습니다.목차‘병원 옆’이지만 되는 사례 – 실제 허가 구조 분석‘병원 옆’인데도 안 된 사례 – 불허 요건 정리중개 현장에서 반드시 확인해야 할 체크포인트1. ‘병원 옆’이지만 되는 사례 – 실제 허가 구조 분석⭐ 건물 구조가 명확히 분리약국과 병원이 각각 독립된 대..

서론: “1층 약국, 2층 병원 괜찮죠?” …정말 될까요?현장에서 약사님들과 상담하다 보면“이 건물 2층에 병원 들어온대요. 1층에 약국 가능하죠?”라는 질문,정말 자주 듣습니다.겉보기엔 건물도 따로 쓰고 입구도 다르지만,보건소 인허가 심사에선 ‘공간적·기능적 독립성’이 실질적으로 확보됐는지를 따집니다. 건물, 입구, 통로, 주차장, 인식까지 모두 분리돼야‘병원 구내’가 아니라는 판단을 받게 됩니다.오늘은 실제로 *“허가가 나기도 하고, 안 나기도 하는 이 구조”*가왜 그런지 법령과 판례를 토대로 정리해보겠습니다.목차약사법 기준으로 본 ‘불허 사유’대법원 실제 사례로 보는 인허가 실패 사례실무 체크리스트: 이 구조면 불허됩니다1. 약사법 기준으로 본 ‘불허 사유’약사법 제20조 제5항은 아래 조건에 해당..

서론｜“서류까지 썼는데, 등록이 안 된다고요?”임대차계약서까지 다 작성하고 인테리어도 시작했는데,막상 사업자등록, 보건소 허가, 교육청 등록 등 본격적인 인허가 단계에서 반려되는 경우가 종종 있습니다. 실무에서 가장 흔한 이유는계약 명의 불일치, 공유물 서명 누락, 전대차 구조 미확인 때문입니다. 오늘은 업종과 무관하게,상가 입점 전에 반드시 확인해야 할 등록 실패 사유 TOP3를 실무 중심으로 정리해드립니다. 목차명의가 다르면 등록이 안 됩니다 – 설립자와 계약자 불일치공유물이라면 과반수 서명이 필요합니다전대차 계약 시 ‘임대인 동의서’ 없으면 무효입니다중개사가 알려주는 계약 전 체크리스트1. 명의가 다르면 등록이 안 됩니다사업자등록이든, 학원이든, 약국이든인허가 신청 시 ‘등록 주체’와 ‘임대차계약서..

1. 지하 헬스장이 싸고 넓어서 계약했는데, 허가가 안 된다고요? 요즘 피트니스 창업하시는 분들,지하 공간 싸다고 계약 먼저 하시는 경우 많죠.“기존에 헬스장이 있었던 자리니까 괜찮겠지…” 생각하고 계약했는데,막상 허가가 안 나오는 경우도 꽤 됩니다.실제로 최근 상담 사례에서도연면적 100㎡ 초과 + 스프링클러 미설치 때문에허가가 반려된 일이 있었어요.2. 지하라서 안 되는 건 아니지만, 조건이 까다롭습니다건축물 용도, 층고, 피난 구조, 설비 여건이모두 충족돼야만 지하 피트니스 센터 허가가 가능합니다.체크 항목기준건축물 용도제2종 근린생활시설, 판매시설 등 운동시설 허용 용도인지 확인층고최소 2.6m 이상 필요 – 환기/소음 대책 포함피난 구조출입구 2개 이상, 비상계단, 복도 폭 기준 충족소음/민원 ..