Urban Realty – 부동산 정보

“피부미용실 창업하려는데, 이 건물에서 가능한가요?”부동산 상담 현장에서 가장 자주 듣는 질문 중 하나입니다.특히 프랜차이즈 가맹 상담을 받거나, 독립 창업을 준비하시는 분들이 ‘입지가 좋아 보이는 상가’를 먼저 보고 나중에 건물 문제를 겪는 경우가 많습니다. 오늘은 공인중개사의 시선에서,서울에서 피부관리실 창업을 준비하실 때 꼭 확인해야 할 입점 가능 조건을 정리해드릴게요.1. 피부미용업은 어떤 업종인가요?피부미용실(피부관리실)은 법적으로 미용업(피부)으로 분류되고, 「공중위생관리법」상 공중위생영업에 해당합니다. 또한 각종 세무·행정 기준에서는 생활밀착형 서비스업, 기타 서비스업으로 포함돼상가에 입점이 자유로운 편에 속합니다. 즉, 업종 자체가 제한되는 경우는 거의 없습니다.중요한 건, 이 업종을 허용..

안녕하세요, Urban Realty입니다.오늘부터는 ‘미용실 창업을 앞둔 예비 창업자분들’이 꼭 알아야 할 입점 가이드를 5편에 걸쳐 안내해드릴 예정입니다. “미용실 계약 전에 반드시 확인할 법적 조건이 있나요?”“피부미용이 가능한 상가 조건은 따로 있는지요?” 현장에서는 이런 질문들을 자주 받습니다.그래서 이번 시리즈에서는 상담 사례와 법령 기준을 바탕으로 미용실 입점 시 체크해야 할 핵심 정보만 정리해드립니다.1. '미용업'이란 정확히 어떤 업종일까?우리가 흔히 말하는 '미용실'은 단순히 머리카락을 다듬는 곳만이 아닙니다.관련 법령상으로는 『공중위생관리법』 제2조제1호제5호에 따라, '미용업'이란 손님의 얼굴, 머리, 피부 및 손톱·발톱 등을 손질하여 외모를 아름답게 꾸미는 영업을 말합니다. 즉, 업..

핵심 정리PT샵, 필라테스 스튜디오처럼 운동시설 창업을 준비할 때,'공간만 마음에 든다'고 바로 계약하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.층고, 진입 구조, 전면 유리, 화장실 동선은 기본,건축물대장과 토지이용계획서를 반드시 함께 확인해야"인허가 가능한 공간"을 안전하게 계약할 수 있습니다.목차임장 시 체크해야 할 구조 요소주변 상권/유입 분석 방법계약 전 건축물대장·토지이용계획서 보는 법마무리 – Urban Realty 중개사가 전하는 실무 조언1. 임장 시 체크해야 할 구조 요소⭐ 층고운동 기구 설치와 운동 동작 확보를 위해2.7m 이상 천장고 권장 ⭐ 진입 구조1층 단독 출입구 or 엘리베이터 바로 연결된 구조가 최적지하·복도 깊숙한 위치는 피하는 것이 좋음 ⭐ 전면 유리 및 가시성외부 노출이 가능해야 ..

서론｜“면적이 작다고 등록이 안 돼요?”“10평이면 충분하죠?”“설계상으론 30㎡인데요?”학원 개설을 앞두고 가장 자주 듣는 말입니다.하지만 실제 등록 과정에서는 ‘면적 기준 미달’로 허가가 반려되는 경우가 꽤 많습니다. 특히 보습학원, 외국어학원, 독서실, 실습실 등은 유형별 기준이 각각 다르기 때문에등록 전에 반드시 면적 규정을 체크해야 합니다. 목차모든 학원에 ‘기준 면적’이 있습니다학원 유형별 최소 면적 한눈에 보기이런 구조는 면적으로 인정되지 않습니다복합 학원(종합반)은 따로 계산됩니다마무리 – 구조까지 함께 봐야 등록이 됩니다1. 모든 학원에 ‘기준 면적’이 있습니다학원 등록 기준에서 ‘강의실 면적’은 가장 먼저 체크되는 항목입니다.공간이 예쁘고 시설이 좋아도, 30㎡ 미만이면 등록이 불가능..

서론“근린생활시설이면 다 되는 거 아니었나요?”학원 창업을 준비하며 가장 많이 하는 착각입니다. 겉보기엔 평범한 상가처럼 보여도, 건축물대장에 적힌 ‘용도’ 하나로 등록이 거절되는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 실제로 학원 설립이 반려된 사례를 바탕으로, 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크포인트를 짚어드립니다.목차학원 설립 가능 용도는 따로 있다이 사례, 등록 거절 사유는 ‘500㎡ 초과’건축물대장은 계약 전 필수 확인용도 변경 시 발생하는 문제들마무리 – 중개사도 꼭 챙겨야 하는 항목1. 학원 설립 가능 용도는 따로 있다학원은 아무 건물에서나 개설할 수 있는 게 아닙니다. 원칙적으로 가능한 건축물 용도는 다음과 같습니다:⭐ 제2종 근린생활시설(학원 가능) ⭐ 교육연구시설(학원 가능) ⭐ 예외적 허..