Urban Realty – 상업용 부동산 정보

서론: 병원 옆 약국… 누구는 되고 누구는 안 되는 이유?약국 입점 상담을 하다 보면 이런 말 정말 많이 듣습니다.“저기 약국도 바로 병원 옆인데 됐다면서요? 그럼 여기서도 되겠죠?” 하지만 인허가 심사에선 단순히 ‘옆 건물’이라는 위치만으로 판단하지 않습니다. 실제로는 건축구조, 동선, 대지경계, 건물 인식, 기능적 연결 여부 등을 종합적으로 따져 봅니다. 이번 글에서는 같은 조건처럼 보이지만 인허가 결과가 갈리는 구조적 차이를 정리해드리겠습니다.목차‘병원 옆’이지만 되는 사례 – 실제 허가 구조 분석‘병원 옆’인데도 안 된 사례 – 불허 요건 정리중개 현장에서 반드시 확인해야 할 체크포인트1. ‘병원 옆’이지만 되는 사례 – 실제 허가 구조 분석⭐ 건물 구조가 명확히 분리약국과 병원이 각각 독립된 대..

서론｜“교습소는 등록만 하면 되는 거 아니에요?”요즘 자주 듣는 질문입니다.특히 소규모 1인 영어 교습, 논술 수업, 피아노 교습 등을 준비하는 분들이“학원은 어렵고, 교습소는 간단하게 할 수 있는 거죠?”라고 물어보십니다. 하지만 실제로는 설립 요건부터 입점 가능 건물, 허용 업종까지학원과 교습소는 확실한 차이가 있습니다. 오늘은 건물주·임차인·중개사 모두 꼭 알아야 할교습소와 학원의 차이, 그리고 입점 조건을 정리해드립니다.목차교습소와 학원, 등록부터 다릅니다입점 가능한 건물 용도, 동일하지만 주거지는 안 됩니다1인 운영 가능 여부도 다릅니다중개사가 꼭 확인해야 할 상담 포인트마무리 – 간편해 보여도 사전 확인 없인 리스크가 큽니다1. 교습소와 학원, 등록부터 다릅니다항목학원교습소등록 방식교육청 ‘등..

1. “예쁜 상가라 계약했는데, 카페는 안 된다고요?”실제로 현장에서 많이 나오는 질문이에요.“이 건물 1층이고, 전면 유리라 인테리어도 잘 나올 것 같아서 계약했는데요.나중에 구청에 문의하니까 카페 허가가 안 나온대요…”이런 상황, 정말 많습니다.문제는 딱 하나예요.카페도 ‘음식점 허가’를 받아야 하는 업종인데,건물마다 가능한 업종이 다르다는 걸 미리 몰랐던 거죠. 2. 카페도 종류가 나뉩니다 – 일반 vs 휴게카페는 외형만 보면 다 비슷하죠.근데 인허가 기준은 완전히 달라요.구분일반음식점휴게음식점 조리가능 (오븐, 프라이팬 사용)간단한 데움만 가능예시샌드위치, 브런치, 로스팅커피, 음료, 디저트설비조리기구, 환기필수주방 간소화 가능3. 일반음식점 허가가 필요한 경우만약 이런 걸 같이 판매할 계획이라면..