Urban Realty – 상업용 부동산 정보

[공인중개사가 알려주는 입점 실무 가이드 1편] 상가 계약 전에 꼭! 건축물 ‘용도’와 ‘시설군’부터 확인하세요

"여기 카페 해도 되나요?"상가 현장에 나가 보면, 가장 자주 받는 질문 중 하나입니다. 위치 괜찮고 월세도 적당한데... 허가가 안 나오면 말짱 도루묵이죠. 계약부터 인테리어까지 다 끝났는데, 막판에 구청에서 안 된다고 하면? 말 그대로 낭패입니다.오늘은 상가 계약 전에 꼭 살펴야 하는 '건축물 용도'와 '시설군' 개념, 그리고 중개사가 현장에서 강조하는 체크포인트를 쉽게 풀어드립니다.1. 허가보다 앞서는 기본 조건 – 건축물 용도상가든 사무실이든, 계약 전에 한 번쯤 이렇게 생각해보셨을 겁니다."이 건물에서 내가 하려는 업종이 가능할까?""허가 나려면 뭐부터 확인해야 하지?"이 질문의 답은 '건축물대장'이라는 서류에 있습니다. 건물의 법적 신분증이자, 인허가 판단 기준이 모두 들어 있거든요.2. 건축..

피부관리실, 어디에 들어갈 수 있을까요? 공인중개사가 알려주는 미용업 상가 입점 가이드

“피부미용실 창업하려는데, 이 건물에서 가능한가요?”부동산 상담 현장에서 가장 자주 듣는 질문 중 하나입니다.특히 프랜차이즈 가맹 상담을 받거나, 독립 창업을 준비하시는 분들이 ‘입지가 좋아 보이는 상가’를 먼저 보고 나중에 건물 문제를 겪는 경우가 많습니다. 오늘은 공인중개사의 시선에서,서울에서 피부관리실 창업을 준비하실 때 꼭 확인해야 할 입점 가능 조건을 정리해드릴게요.1. 피부미용업은 어떤 업종인가요?피부미용실(피부관리실)은 법적으로 미용업(피부)으로 분류되고, 「공중위생관리법」상 공중위생영업에 해당합니다. 또한 각종 세무·행정 기준에서는 생활밀착형 서비스업, 기타 서비스업으로 포함돼상가에 입점이 자유로운 편에 속합니다. 즉, 업종 자체가 제한되는 경우는 거의 없습니다.중요한 건, 이 업종을 허용..

안녕하세요, Urban Realty입니다.“여기 키즈카페 들어올 수 있나요?”요즘 현장에서 가장 자주 듣는 질문 중 하나입니다. 실제로 최근 몇 년 사이 키즈카페 창업 수요가 늘면서건물주도, 예비 임차인도, 그리고 저희 같은 중개사도허가 구조나 입점 요건을 혼동하는 경우가 많아졌습니다. 그래서 오늘은,중개사 입장에서 꼭 알아야 할 ‘키즈카페 입점 체크포인트 3가지’한 번에 정리해드릴게요.1. 카페니까 식음료업 아닌가요? → 아닙니다. 업종부터 따져야 합니다!우선 ‘키즈카페’라고 부르지만법적으로는 두 가지 업종 중 하나로 나뉩니다.기타유원시설업놀이기구가 주인 경우 (예: 미끄럼틀, 에어바운스 등 설치)휴게음식점영업음식이 주이고, 놀이기구는 부수적인 경우 (놀이방+카페 형태) ‼️중개사 포인트: “설비가 놀..

안녕하세요. Urban Realty입니다.요즘 미용실 창업하시는 분들,권리금 주고 들어가면서도 계약서엔 그 내용이 빠져 있는 경우,생각보다 흔합니다. 나중에 분쟁 생기면,“그건 구두로 한 거고, 계약서에 없잖아요?”이런 말 듣기 딱 좋습니다.이번 편에선,미용실 입점 계약할 때 중개사가 꼭 챙기는 포인트 3가지,정리해드릴게요.1. 권리금은 ‘받는 사람’만 중요한 게 아닙니다창업자 입장에선 권리금을 내고 들어가더라도임대인(건물주)가 동의하지 않으면→ 계약 갱신 거부나 권리금 보호 대상에서 제외될 수 있어요. 자주 묻는 질문“그냥 점주랑 권리금만 주고받으면 되는 거 아니에요?” 아닙니다.‘권리금 계약’은 보통 양도인(기존 사업자)과 양수인(창업자) 간의 거래지만,실제로는 임대인의 묵시적 동의가 매우 중요합니..

안녕하세요, Urban Realty입니다.오늘부터는 ‘미용실 창업을 앞둔 예비 창업자분들’이 꼭 알아야 할 입점 가이드를 5편에 걸쳐 안내해드릴 예정입니다. “미용실 계약 전에 반드시 확인할 법적 조건이 있나요?”“피부미용이 가능한 상가 조건은 따로 있는지요?” 현장에서는 이런 질문들을 자주 받습니다.그래서 이번 시리즈에서는 상담 사례와 법령 기준을 바탕으로 미용실 입점 시 체크해야 할 핵심 정보만 정리해드립니다.1. '미용업'이란 정확히 어떤 업종일까?우리가 흔히 말하는 '미용실'은 단순히 머리카락을 다듬는 곳만이 아닙니다.관련 법령상으로는 『공중위생관리법』 제2조제1호제5호에 따라, '미용업'이란 손님의 얼굴, 머리, 피부 및 손톱·발톱 등을 손질하여 외모를 아름답게 꾸미는 영업을 말합니다. 즉, 업..