Urban Realty – 부동산 정보

서론: “병원 들어온다길래 계약했는데… 결국 허가가 안 났대요”실제 현장에서 상담을 하다 보면,‘입점 확정’이라고 들었는데 알고 보니 그냥 문의만 있었던 경우가 많습니다. “의사분이 병원 하기로 했다며 계약했는데,계단 구조가 안 맞아서 결국 인허가 불허됐대요.”“입점 예정이라던 병원이 철회되면서, 다른 임차인은 애매한 임대료만 감당하게 됐습니다.” 이런 상황은 생각보다 흔하고,단순한 소문이나 입점 희망만으로 계약이 진행되면→ 중개사도, 임차인도, 건물주도 모두 곤란한 상황에 놓이게 됩니다. 이번 글에서는⭐"병원 입점 예정"이라는 말이 실제 계약서와 인허가 기준상 어떤 의미인지,그리고 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 3가지 포인트를 정리해드립니다.목차병원 입점 예정… 말만 듣고 믿어도 될까?계약 전..

서론: "기존 병원 접고 이 건물로 옮기신대요"현장에서 자주 듣는 말입니다.“의사 선생님이 기존 의원 운영하던 곳 접고 이 건물로 이전하신대요.”“이사인데 인허가는 안 받아도 되는 거 아닌가요?”하지만 의료기관은 '이전'도 인허가 대상입니다. 의원이든 병원이든, 장소가 바뀌면 새로 개설 신고(또는 허가)를 받아야 합니다.같은 개설자라 해도 기존 허가가 그대로 유지되진 않습니다.목차의원·병원 이사 시 인허가가 필요한 이유개설자 변경 vs 장소 변경 – 인허가 처리 방식중개 계약 전 반드시 확인해야 할 포인트1. 의원·병원 이사 시 인허가가 필요한 이유의료법 제33조에 따라의료기관은 ‘개설자’와 ‘장소’를 기준으로 허가 또는 신고가 이루어집니다.➡ 즉, 장소가 바뀌는 순간 기존 인허가의 효력은 사라지고새로운..

서론: “1층 약국, 2층 병원 괜찮죠?” …정말 될까요?현장에서 약사님들과 상담하다 보면“이 건물 2층에 병원 들어온대요. 1층에 약국 가능하죠?”라는 질문,정말 자주 듣습니다.겉보기엔 건물도 따로 쓰고 입구도 다르지만,보건소 인허가 심사에선 ‘공간적·기능적 독립성’이 실질적으로 확보됐는지를 따집니다. 건물, 입구, 통로, 주차장, 인식까지 모두 분리돼야‘병원 구내’가 아니라는 판단을 받게 됩니다.오늘은 실제로 *“허가가 나기도 하고, 안 나기도 하는 이 구조”*가왜 그런지 법령과 판례를 토대로 정리해보겠습니다.목차약사법 기준으로 본 ‘불허 사유’대법원 실제 사례로 보는 인허가 실패 사례실무 체크리스트: 이 구조면 불허됩니다1. 약사법 기준으로 본 ‘불허 사유’약사법 제20조 제5항은 아래 조건에 해당..

서론｜“교습소는 등록만 하면 되는 거 아니에요?”요즘 자주 듣는 질문입니다.특히 소규모 1인 영어 교습, 논술 수업, 피아노 교습 등을 준비하는 분들이“학원은 어렵고, 교습소는 간단하게 할 수 있는 거죠?”라고 물어보십니다. 하지만 실제로는 설립 요건부터 입점 가능 건물, 허용 업종까지학원과 교습소는 확실한 차이가 있습니다. 오늘은 건물주·임차인·중개사 모두 꼭 알아야 할교습소와 학원의 차이, 그리고 입점 조건을 정리해드립니다.목차교습소와 학원, 등록부터 다릅니다입점 가능한 건물 용도, 동일하지만 주거지는 안 됩니다1인 운영 가능 여부도 다릅니다중개사가 꼭 확인해야 할 상담 포인트마무리 – 간편해 보여도 사전 확인 없인 리스크가 큽니다1. 교습소와 학원, 등록부터 다릅니다항목학원교습소등록 방식교육청 ‘등..

서론｜“서류까지 썼는데, 등록이 안 된다고요?”임대차계약서까지 다 작성하고 인테리어도 시작했는데,막상 사업자등록, 보건소 허가, 교육청 등록 등 본격적인 인허가 단계에서 반려되는 경우가 종종 있습니다. 실무에서 가장 흔한 이유는계약 명의 불일치, 공유물 서명 누락, 전대차 구조 미확인 때문입니다. 오늘은 업종과 무관하게,상가 입점 전에 반드시 확인해야 할 등록 실패 사유 TOP3를 실무 중심으로 정리해드립니다. 목차명의가 다르면 등록이 안 됩니다 – 설립자와 계약자 불일치공유물이라면 과반수 서명이 필요합니다전대차 계약 시 ‘임대인 동의서’ 없으면 무효입니다중개사가 알려주는 계약 전 체크리스트1. 명의가 다르면 등록이 안 됩니다사업자등록이든, 학원이든, 약국이든인허가 신청 시 ‘등록 주체’와 ‘임대차계약서..