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을지로입구역 1분 거리, 청계천 코앞 – 1층 단독 음식점 (현장 실사 포함)

이번에 직접 다녀온 매장입니다.을지로입구역이랑 청계천 사이에 딱 껴 있는 자리예요. 말 그대로 도심 한복판입니다.현재는 이자카야 스타일 음식점이 운영 중인데,깔끔하게 잘 관리돼 있어있었습니다. 1. 입지 느낌 – 점심 장사, 저녁 장사 둘 다 되는 위치을지로입구역에서는 걸어서 1~2분.청계천 쪽으로도 1분이면 닿는 위치라, 관광 유동이랑 오피스 손님이 동시에 들어오는 구조예요. 실제 오픈업 기준으로 봤을 때,2024년 3월 매출 추정은 월 2,700만 원에서 4,100만 원 정도.점심 11시~15시 시간대에 결제가 집중되고,수요일, 목요일, 금요일 중심으로 평일 장사가 활발하다는 데이터도 나왔습니다. 여성 결제 비중도 높아요. 혼밥 수요도 꽤 있습니다.이 위치가 좋은 건, 유동 흐름이 계속 돌아간다는 거..

1층 PT샵 가능한 상가 찾는 법 - 중개사가 현장에서 보는 핵심 포인트

핵심 정리PT샵, 필라테스 스튜디오처럼 운동시설 창업을 준비할 때,'공간만 마음에 든다'고 바로 계약하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.층고, 진입 구조, 전면 유리, 화장실 동선은 기본,건축물대장과 토지이용계획서를 반드시 함께 확인해야"인허가 가능한 공간"을 안전하게 계약할 수 있습니다.목차임장 시 체크해야 할 구조 요소주변 상권/유입 분석 방법계약 전 건축물대장·토지이용계획서 보는 법마무리 – Urban Realty 중개사가 전하는 실무 조언1. 임장 시 체크해야 할 구조 요소⭐ 층고운동 기구 설치와 운동 동작 확보를 위해2.7m 이상 천장고 권장 ⭐ 진입 구조1층 단독 출입구 or 엘리베이터 바로 연결된 구조가 최적지하·복도 깊숙한 위치는 피하는 것이 좋음 ⭐ 전면 유리 및 가시성외부 노출이 가능해야 ..