Urban Realty – 상업용 부동산 정보

서론“근린생활시설이면 다 되는 거 아니었나요?”학원 창업을 준비하며 가장 많이 하는 착각입니다. 겉보기엔 평범한 상가처럼 보여도, 건축물대장에 적힌 ‘용도’ 하나로 등록이 거절되는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 실제로 학원 설립이 반려된 사례를 바탕으로, 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크포인트를 짚어드립니다.목차학원 설립 가능 용도는 따로 있다이 사례, 등록 거절 사유는 ‘500㎡ 초과’건축물대장은 계약 전 필수 확인용도 변경 시 발생하는 문제들마무리 – 중개사도 꼭 챙겨야 하는 항목1. 학원 설립 가능 용도는 따로 있다학원은 아무 건물에서나 개설할 수 있는 게 아닙니다. 원칙적으로 가능한 건축물 용도는 다음과 같습니다:⭐ 제2종 근린생활시설(학원 가능) ⭐ 교육연구시설(학원 가능) ⭐ 예외적 허..

서론｜“근생이면 학원 되는 거 아닌가요?”이 말, 현장에서 정말 자주 듣습니다.특히 유아 영어학원(소위 영어유치원)처럼 미취학 아동 대상 교육시설은설립 요건이 꽤 까다롭고, 교육청 등록 단계에서 건물 구조로 인해 반려되는 경우도 많습니다. 예쁜 상가 1층이라고 해서 바로 계약하셨다간,나중에 교육청 등록이 안 된다는 말에 보증금 손해를 보는 경우도 흔합니다. 이번 글에서는 건축물 용도, 바닥면적, 환기·소음 기준 등유아 영어학원 입점 시 반드시 확인해야 할 핵심 요소를 정리해드립니다.목차영어유치원도 ‘학원’입니다 – 건축물 용도부터 확인유아 대상 학원의 바닥면적 기준화장실, 환기, 소음 기준까지 준비되어야계약 전 확인 체크리스트1. 영어유치원도 ‘학원’입니다 – 건축물 용도부터 확인유아 대상 영어학원은 「..

1. 지하 헬스장이 싸고 넓어서 계약했는데, 허가가 안 된다고요? 요즘 피트니스 창업하시는 분들,지하 공간 싸다고 계약 먼저 하시는 경우 많죠.“기존에 헬스장이 있었던 자리니까 괜찮겠지…” 생각하고 계약했는데,막상 허가가 안 나오는 경우도 꽤 됩니다.실제로 최근 상담 사례에서도연면적 100㎡ 초과 + 스프링클러 미설치 때문에허가가 반려된 일이 있었어요.2. 지하라서 안 되는 건 아니지만, 조건이 까다롭습니다건축물 용도, 층고, 피난 구조, 설비 여건이모두 충족돼야만 지하 피트니스 센터 허가가 가능합니다.체크 항목기준건축물 용도제2종 근린생활시설, 판매시설 등 운동시설 허용 용도인지 확인층고최소 2.6m 이상 필요 – 환기/소음 대책 포함피난 구조출입구 2개 이상, 비상계단, 복도 폭 기준 충족소음/민원 ..

서론“여긴 제2종 근린생활시설이라서 음식점은 다 가능해요.”이 말을 믿고 계약하셨다면, 한 번 더 확인하셔야 할 게 있습니다. 같은 근린생활시설이어도 ‘1종’과 ‘2종’은 업종 허용 기준이 다르고,심지어 판매시설, 업무시설, 공동주택, 창고는 음식점이나 미용실조차 불가인 경우도 많아요. 오늘은 창업 전에 반드시 체크해야 할 ‘건축물 용도별 업종 허가 가능성’에 대해 정리드릴게요.목차건축물 용도, 왜 중요한가요?업종별 허가 가능한 건축물 용도 정리표중개사 입장에서 자주 겪는 헷갈리는 케이스계약 전에 확인해야 할 용도 기준 3가지마무리 – 허가가 먼저, 계약은 그다음1. 건축물 용도, 왜 중요한가요?업종 허가는 무조건 건축물대장상의 ‘용도’를 기준으로 심사됩니다.즉, ‘이전에 음식점을 했던 곳’이라도, 현재..

서론상가 계약 전, 생각보다 많이 놓치는 리스크가 바로 '불법건축물'입니다. 겉으로 봤을 땐 멀쩡한 건물인데도 막상 들어가서 영업허가 받으려 하면 벽에 막히는 경우가 꽤 있습니다. 최근에 들은 사례 중에도, 계약까지 다 마치고 인테리어까지 끝냈는데 결국 허가가 안 나서 철수한 케이스가 있었어요. 오늘은 특히 많이 혼란스러워하시는 두 가지 경우, 건물 전체가 불법일 때와, 한 상가만 문제일 때를 나눠서 말씀드릴게요. 목차서론1. 전체 건물이 불법건축물일 때 – 계약 자체가 무효가 될 수 있어요 2. 구분상가 하나만 불법일 때 – 인허가 거절, 손해배상까지 갈 수 있습니다 3. 중개사 입장에서 꼭 확인하라고 말씀드리는 체크리스트 마무리 – 리스크는 피하는 게 아니라 사전에 걸러내는 겁니다1. 전체 건물이 불..