서론
안녕하세요, Urban Realty입니다.
오늘은 교대역 바로 앞,
실제로 임장 다녀온 지하 1층 단독 상가를 소개합니다.
이 자리는 임장 중 관리실에서
정말 친절하게 안내를 해주셔서,
첫 방문에도 공간 구석구석까지 꼼꼼히 확인할 수 있었습니다.
1. 임장 에피소드 – 소고기 매장 입점 시도와 현재
사실 이 자리에는 얼마 전
프리미엄 소고기 음식점이 들어오려다가
조건 협의 과정에서 무산된 적이 있습니다.
그만큼 음식점·카페·브런치 등 외식 업종이 탐내는 입지라는 반증이죠.
관리실에서도
“예전에도 외식 업종 문의가 많았고,
시설 관련 문의도 빠르게 응대해 드린다”는
현장 후기가 인상적이었습니다.
2. 교대역 & 주변 상권의 강점
교대역(2호선·3호선 더블역세권)은
서울 서초권에서 가장 유동인구가 풍부하고,
법조타운, 주거지, 학원가, 다양한 음식점과 카페까지
모두 도보권에 위치합니다.
특히 이 매물은
지상에서 지하 1층으로 바로 연결되는 단독 출입구를 갖추고 있어
고객·직원 내방이 편리하고,
3개 대형 외부창으로 환기/채광까지 좋아
지하 공간 특유의 답답함이 없는 것이 큰 장점입니다.
3. 공간 특징 & 실제 활용 포인트
- 전용 112평, 넓고 개방감 있는 메인 홀 1개
- 별도의 작은 공간(사무실 또는 창고 등 활용 가능)도 따로 구비되어 있어
매장 운영/물품 보관/직원 휴게 등 다양한 실무 수요에 대응 - 무료 주차 4대, 추가 유료 32대 주차로
차량 방문 고객도 충분히 커버 가능 - 외부 남녀분리 화장실, 중앙난방 완비
- 정선 대리석 마감의 고급 공용부/계단
- 건물 관리상태 우수, 임차인 민원 대응 빠름(관리실 실체험)
4. 이런 업종/기업에 추천
- 음식점(고기집, 브런치, 카페, 베이커리, 연회장 등)
- 운동시설(필라테스, 스튜디오, PT/클리닉)
- 학원, 교육장, 브랜드 전시장, 대형 뷰티샵
- 내방·유입 많은 업종, 창업/이전/확장 모두
5. 현장 임장 총평
지하 1층이지만
단독 출입구, 대형창, 주차, 상권, 관리, 별도 사무실/창고 공간까지
직접 임장하면서
“실제 상가 개업, 특히 음식점·서비스 업종에
최적 조건이 다 갖춰져 있다”는 인상을 받았습니다.
예전 소고기집 입점 시도도
이 자리의 실질적 가치와 가능성을 보여주는 사례였다고 생각합니다.
※ 본 글은 2025년 4월 29일 기준,
Urban Realty에서 직접 임장·확인한 실전 정보형 포스팅입니다.
현장 정보, 구조, 관리 상태는 실제 방문 기준으로 작성되었습니다.
※ 문의는 아래 공지를 참고하시기 바랍니다.
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중개사무소 등록번호
제 11680-2025-00156호
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