압구정 일대, 특히 도산공원 사거리 주변은
브랜드 중심 업종이나 조용한 체류형 매장을
선호하는 분들에게 인기가 많은 곳입니다.
이 지역 상권은 강남권에서도
입지와 환경이 모두 갖춰진 블록형 상업지구로,
매장의 방향이나 노출,
구조에 따라 맞는 업종도 자연스럽게 달라지게 됩니다.
이번 글에서는 실제 임장을 통해 확인한
도산공원 이면, 전면 유리형 1층 단독 상가 매물을 중심으로,
북향 상가의 특징과 업종 적합성에 대해 정리해드립니다.
1. 도산공원 이면도로, 어떤 특징이 있을까?
도산공원 사거리 이면은 다음과 같은 특성을 가집니다:
- 유동인구는 조용하지만 꾸준한 편
- 브랜드 매장이나 예약제 업종이 자리를 오래 유지하는 편
- 전면 유리 노출이 확보된 매장이 많아 진열 중심 업종에 유리
지나가는 고객을 끌어들이는 업종보다는
방문 목적이 분명한 업종, 정적인 분위기를 선호하는 업종에 더 잘 맞는 구조입니다.
2. 사례로 본 실제 매물 – 신사동 1층 단독 상가
Urban Realty에서 직접 임장한 실매물 기준입니다.
| 위치 | 압구정역 도보 8분 / 도산공원 사거리 이면 |
| 구조 | 1층 단독 사용 / 정면 및 후문 출입구 |
| 방향 | 북향 (정면 기준) |
| 면적 | 전용 약 30평 |
| 주차 | 1대 무료 |
| 조건 | 보증금 5,000 / 월세 500 / 관리비 50 |
| 권리금 | 없음 |
| 직전 업종 | 골프용품 매장 |
| 최근 문의 업종 | 주얼리 샵 |
이 매장은 전체적으로 깔끔한 직사각 구조로,
쇼룸형 매장, 예약제 운영, 상담형 업종 등에 적합한 공간입니다.
전면 유리가 넓어 브랜드 노출이나 진열 효과가 좋은 편입니다.
3. 북향 유리 매장의 장점은?
북향 매장은 강한 햇빛 유입은 없지만,
그만큼 조도 변화가 적고 안정적인 진열 환경을 제공합니다.
👉 특히 고가 소품을 다루는 업종,
빛의 세기를 조절해 운영해야 하는 주얼리, 인테리어, 아트숍 등에서 선호도가 높은 편입니다.
외부 시선은 잘 들어오면서도,
매장 내부는 상대적으로 차분한 분위기를 유지할 수 있습니다.
4. 이런 분들께 추천드립니다
- 조용한 위치에서 브랜드를 안정적으로 운영하고자 하는 분
- 예약제 중심의 필라테스, 스튜디오, 주얼리, 편집샵 등
- 강한 유입보다 ‘찾아오는 손님’을 위한 매장을 구하시는 분
※ 본 콘텐츠는 Urban Realty에서 직접 임장해
공간의 구조, 입지, 관리상태를 확인한 실전 정보형 포스팅입니다.
2025년 4월 29일 기준 정보로, 실제 상황에 따라 일부 변동될 수 있습니다.
※ 문의는 아래 공지를 참고하시기 바랍니다.
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