도심 안에서 이렇게 층 다 쓰는 매물은 잘 안 나옵니다.
무교동에서도 시청역이랑 종각역 사이 골목인데,
위치 자체가 도보 유동 흐름도 많고, 입지 노출도 좋은 쪽이에요.
실제로는 지금 노브랜드버거 본사 직영 매장이 들어가 있는 상태고,
건물 전체를 브랜드 매장으로 쭉 운영 중입니다.
이 매물은 1~3층 전층을 한 매장이 다 쓰는 구조입니다.
중간에 나눠 쓰는 구조 아니고요,
3층은 별도 출입구 있어서 사무실, 창고, 직원용 공간으로 활용하기 괜찮습니다.
1. 입지 느낌
도심 한가운데 있는 매장입니다.
노브랜드버거 서울 시청점으로 운영되고 있어서,
지금도 실제 브랜드 손님이 꾸준하게 유입되는 구조입니다.
시청역이랑 종각역 사이 골목이고요.
을지로입구역, 광화문역, 청계천까지 다 도보권 안에 들어옵니다.
도심 전체에서 중심축이라 해도 과장이 아닙니다.
- 시청역 도보 약 3분
- 을지로입구·종각역 약 4~5분
- 청계천·광화문·청계광장 인접
주변엔 금융회사, 로펌, 공공기관, 언론사 등
오피스 밀집도가 높은 편이고,
청계천 관광 유동도 하루 종일 꾸준한 지역입니다.
정확한 주소는 골목 안쪽이지만,
도로에서 잘 보이는 입면 + 전면 유리 노출 때문에
매장 시인성이 상당히 좋은 편입니다.
'서울 시청점'이 유지되고 있다는 점 자체가
이 자리가 가진 고정 수요, 접근성, 브랜드 운용 가능성을 보여준다고 생각됩니다.
2. 구조는 이렇게 돼 있습니다
- 1층: 입구, 카운터, 주문 공간, 키오스크 등
- 2층: 식사 좌석 메인 공간, 내부 화장실 있음
- 3층: 출입구 따로 있음 / 사무실, 직원 휴게 등 운영지원 공간
내부는 사각형 구조라서 구조 바꾸기도 좋고요.
전면 유리가 크게 잡혀 있어서 브랜드 운영 시 노출 효과는 괜찮습니다.
전체적으로 구조가 딱딱 떨어져서 브랜드 입점에 특화된 구조라 보시면 됩니다.
3. 현재 조건 기준
현재 임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,800만 원이며 관리비는 약 36만 원입니다.
전용면적은 약 85평 수준이고, 내부 화장실과 천장형 시스템 냉난방이 갖춰져 있습니다.
현재 권리금은 없으며, 천장형 에어컨과 내부 남녀 공용 화장실이 마련돼 있습니다.
주차는 별도로 제공되지 않으며, 입주는 2025년 6월 15일 이후 협의 가능합니다.
4. 이 매물은 이런 분들께
- 브랜드 매장 찾으시는 본사 운영팀
- 도심 안에서 구조 좋은 80평 이상 단독 사용 찾으시는 투자자
- 입지도 중요하고 실사용 구조까지 신경 쓰는 업종
- 직원 동선이나 백오피스 공간도 신경 쓰는 매장 운영하시는 분
- 오픈업 기준 월 3,200만~4,800만 원 추정 매출 기반, 점심 11~15시 집중/남성·유자녀 결제 흐름을 타깃할 수 있는 업종
- 광고·체험형 브랜드 운영, 고정 유동 타깃 기반 홍보·판매 공간이 필요한 사업자
※ 이 콘텐츠는 Urban Realty에서 현장 직접 임장해 정리한 정보 기준입니다.
※ 사진은 전부 실사 기준입니다.
※ 2025년 4월 말 기준 조건이며, 계약 시점에 따라 일부 조정될 수 있습니다.
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