Urban Realty – 부동산 정보

안녕하세요, Urban Realty입니다.“여기 키즈카페 들어올 수 있나요?”요즘 현장에서 가장 자주 듣는 질문 중 하나입니다. 실제로 최근 몇 년 사이 키즈카페 창업 수요가 늘면서건물주도, 예비 임차인도, 그리고 저희 같은 중개사도허가 구조나 입점 요건을 혼동하는 경우가 많아졌습니다. 그래서 오늘은,중개사 입장에서 꼭 알아야 할 ‘키즈카페 입점 체크포인트 3가지’한 번에 정리해드릴게요.1. 카페니까 식음료업 아닌가요? → 아닙니다. 업종부터 따져야 합니다!우선 ‘키즈카페’라고 부르지만법적으로는 두 가지 업종 중 하나로 나뉩니다.기타유원시설업놀이기구가 주인 경우 (예: 미끄럼틀, 에어바운스 등 설치)휴게음식점영업음식이 주이고, 놀이기구는 부수적인 경우 (놀이방+카페 형태) ‼️중개사 포인트: “설비가 놀..

안녕하세요. Urban Realty입니다.요즘 미용실 창업하시는 분들,권리금 주고 들어가면서도 계약서엔 그 내용이 빠져 있는 경우,생각보다 흔합니다. 나중에 분쟁 생기면,“그건 구두로 한 거고, 계약서에 없잖아요?”이런 말 듣기 딱 좋습니다.이번 편에선,미용실 입점 계약할 때 중개사가 꼭 챙기는 포인트 3가지,정리해드릴게요.1. 권리금은 ‘받는 사람’만 중요한 게 아닙니다창업자 입장에선 권리금을 내고 들어가더라도임대인(건물주)가 동의하지 않으면→ 계약 갱신 거부나 권리금 보호 대상에서 제외될 수 있어요. 자주 묻는 질문“그냥 점주랑 권리금만 주고받으면 되는 거 아니에요?” 아닙니다.‘권리금 계약’은 보통 양도인(기존 사업자)과 양수인(창업자) 간의 거래지만,실제로는 임대인의 묵시적 동의가 매우 중요합니..

안녕하세요. Urban Realty 공인중개사 김태식입니다.창업 상담하면서 제일 많이 듣는 말 중 하나가 이거예요. “여기 상가잖아요? 미용실 해도 되죠?”이럴 때마다 저는,“상가라고 다 되는 거 아니고요… 건축물 용도 먼저 봐야 해요”이렇게 설명드릴 수밖에 없습니다. 실제로 ‘상가’라고만 돼 있어서 계약했는데보건소에서 허가 안 나서 낭패 본 경우, 저도 한두 번 본 게 아닙니다.1. 미용업, 모든 상가에서 가능한 거 아닙니다미용실은 『공중위생관리법』상 공중위생영업으로 분류되기 때문에건축법 기준으로는 ‘제1종 근린생활시설’에서만 허용됩니다.말이 어려워 보이지만, 쉽게 말해서 이거예요: 제1종 근린생활시설로 등재된 건물만 미용실 가능업무시설, 오피스텔, 단독주택에선 허가 안 납니다 등기부등본에는 그냥 ‘상..

안녕하세요, Urban Realty입니다.오늘부터는 ‘미용실 창업을 앞둔 예비 창업자분들’이 꼭 알아야 할 입점 가이드를 5편에 걸쳐 안내해드릴 예정입니다. “미용실 계약 전에 반드시 확인할 법적 조건이 있나요?”“피부미용이 가능한 상가 조건은 따로 있는지요?” 현장에서는 이런 질문들을 자주 받습니다.그래서 이번 시리즈에서는 상담 사례와 법령 기준을 바탕으로 미용실 입점 시 체크해야 할 핵심 정보만 정리해드립니다.1. '미용업'이란 정확히 어떤 업종일까?우리가 흔히 말하는 '미용실'은 단순히 머리카락을 다듬는 곳만이 아닙니다.관련 법령상으로는 『공중위생관리법』 제2조제1호제5호에 따라, '미용업'이란 손님의 얼굴, 머리, 피부 및 손톱·발톱 등을 손질하여 외모를 아름답게 꾸미는 영업을 말합니다. 즉, 업..

핵심 정리PT샵, 필라테스 스튜디오처럼 운동시설 창업을 준비할 때,'공간만 마음에 든다'고 바로 계약하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.층고, 진입 구조, 전면 유리, 화장실 동선은 기본,건축물대장과 토지이용계획서를 반드시 함께 확인해야"인허가 가능한 공간"을 안전하게 계약할 수 있습니다.목차임장 시 체크해야 할 구조 요소주변 상권/유입 분석 방법계약 전 건축물대장·토지이용계획서 보는 법마무리 – Urban Realty 중개사가 전하는 실무 조언1. 임장 시 체크해야 할 구조 요소⭐ 층고운동 기구 설치와 운동 동작 확보를 위해2.7m 이상 천장고 권장 ⭐ 진입 구조1층 단독 출입구 or 엘리베이터 바로 연결된 구조가 최적지하·복도 깊숙한 위치는 피하는 것이 좋음 ⭐ 전면 유리 및 가시성외부 노출이 가능해야 ..