Urban Realty – 부동산 정보

“신고업종이라더니 허가 받아야 한다고요?”창업 상담하면서 진짜 많이 듣는 말입니다.특히 음식점, 약국, 병원처럼 자주 나오는 업종은처음엔 ‘신고만 하면 되겠지’ 싶다가도 막상 보건소나 구청에선“이건 허가 대상입니다”라는 말이 튀어나옵니다.이번 글에서는 업종별로 헷갈릴 수밖에 없는‘허가 vs 신고’ 기준을 실제 사례와 함께 정리해보겠습니다.창업 전에 꼭 체크해야 할 구분표, 지금 바로 확인해보세요.1. 허가와 신고는 뭐가 다른가요?허가업종사전에 구청 또는 보건소의 허가 심사를 받아야 함일반음식점, 약국, 병원 등신청서+도면+현장 점검 필요, 시간이 걸림신고업종기준만 맞으면 신고서 접수만으로 개업 가능휴게음식점, 미용실, 피부관리실 등설비 기준만 맞으면 상대적으로 수월‼️ ‘신고’라고 해서 무조건 쉽다는 건..

“카페로 그냥 해도 돼요. 다들 그렇게 하던데요?”이 말, 계약 직전에 들으면 절대 안 됩니다. 허가도 안 받고 업종을 바꾸면, 그 순간부터 ‘위반건축물’로 찍히는 겁니다.이번 편에서는 실제 현장에서 자주 겪는 불법 용도변경 사례들과,그로 인해 발생하는 리스크를 조목조목 정리해드릴게요.1. 허가 없이 업종 바꾸면 무조건 ‘위반건축물’건물에 원래 정해진 ‘용도’가 있는데, 허가나 신고 없이 무단으로 바꾸면 바로 위반입니다.예)사무실 공간 → 음식점 (허가 없이)미용실 → 주거 공간 (신고 없이)⭐ 이렇게 변경된 경우,구청에서 현장 조사 → 위반건축물 등재건축물대장에도 ‘위반’ 이력 남음추후 매매·임대·담보설정 시 치명적2. 구청이 내리는 ‘시정명령’이란?위반 사실이 확인되면, 관할 구청은 다음과 같은 시정..

"허가 받아야 해요, 아니면 그냥 신고면 되나요?"현장에서 정말 많이 듣는 질문입니다. 같은 공간인데도, 어떤 업종은 허가 대상이고 어떤 건 단순 신고만 하면 되거든요.오늘은 창업이나 임대 전에 꼭 확인해야 할 ‘용도변경 절차’를 실제 행정 흐름 중심으로 안내해드릴게요.1. 용도변경, 그냥 인테리어만 하면 되는 거 아니었나요?아닙니다.건축물의 '용도'를 바꾸는 건 단순한 구조 변경이 아니라, 법적으로 사용 목적 자체를 바꾸는 행위로 분류됩니다.예를 들어,사무실이던 공간에 음식점을 차린다?창고 공간을 전시장으로 쓰려 한다?이런 경우는 용도변경 허가 또는 신고 절차를 거쳐야 합니다.2. 허가 vs 신고 – 기준은 '시설군'건축법에서는 건축물의 용도를 9개 시설군으로 분류합니다:제1종 근린생활시설제2종 근린생..

"여기 카페 해도 되나요?"상가 현장에 나가 보면, 가장 자주 받는 질문 중 하나입니다. 위치 괜찮고 월세도 적당한데... 허가가 안 나오면 말짱 도루묵이죠. 계약부터 인테리어까지 다 끝났는데, 막판에 구청에서 안 된다고 하면? 말 그대로 낭패입니다.오늘은 상가 계약 전에 꼭 살펴야 하는 '건축물 용도'와 '시설군' 개념, 그리고 중개사가 현장에서 강조하는 체크포인트를 쉽게 풀어드립니다.1. 허가보다 앞서는 기본 조건 – 건축물 용도상가든 사무실이든, 계약 전에 한 번쯤 이렇게 생각해보셨을 겁니다."이 건물에서 내가 하려는 업종이 가능할까?""허가 나려면 뭐부터 확인해야 하지?"이 질문의 답은 '건축물대장'이라는 서류에 있습니다. 건물의 법적 신분증이자, 인허가 판단 기준이 모두 들어 있거든요.2. 건축..

“피부미용실 창업하려는데, 이 건물에서 가능한가요?”부동산 상담 현장에서 가장 자주 듣는 질문 중 하나입니다.특히 프랜차이즈 가맹 상담을 받거나, 독립 창업을 준비하시는 분들이 ‘입지가 좋아 보이는 상가’를 먼저 보고 나중에 건물 문제를 겪는 경우가 많습니다. 오늘은 공인중개사의 시선에서,서울에서 피부관리실 창업을 준비하실 때 꼭 확인해야 할 입점 가능 조건을 정리해드릴게요.1. 피부미용업은 어떤 업종인가요?피부미용실(피부관리실)은 법적으로 미용업(피부)으로 분류되고, 「공중위생관리법」상 공중위생영업에 해당합니다. 또한 각종 세무·행정 기준에서는 생활밀착형 서비스업, 기타 서비스업으로 포함돼상가에 입점이 자유로운 편에 속합니다. 즉, 업종 자체가 제한되는 경우는 거의 없습니다.중요한 건, 이 업종을 허용..